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Comment tirer profit au maximum de la loi Duflot ?

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La loi Duflot est un dispositif élaboré et mis en place en 2013 par le ministre Cécile Duflot. C’est un mécanisme de défiscalisation qui offre une réduction d’impôt à hauteur de 18 %. Pendant toute la durée de l’investissement, une économie d’impôt de 54 000 € peut être faite par le propriétaire. En outre de l’aide fiscale, les déficits fonciers créés sous le dispositif Duflot sont imputables sur le revenu global du propriétaire, dans la limite de 10 700 €. Mais pour pouvoir bénéficier de tous ces avantages, quelques règles doivent être prises en considération.

Choisir les bons endroits pour investir

Le rendement de l’investissement sous le dispositif Duflot est estimé à 3,5 à 4 %. Pour obtenir ce rendement, le choix de la zone à investir est essentiel. Les villes comme Nantes, Bordeaux sont conseillés. D’autres villes telles que Lyon, Lille, Strasbourg, Montreuil, Châtillon ou encore Gennevilliers peuvent également être des bons endroits pour optimiser son investissement. Il est cependant à rappeler que l’investissement en Duflot est limité par des zones géographiques. Ainsi, les zones éligibles sont les zones A, A bis, B1 et B2.

Donner l’avantage au crédit pour l’investissement

Un des nombreux avantages de la loi Duflot réside dans le fait qu’aucun apport personnel n’est requis pour financer l’investissement. Le prêt est, par contre, très recommandé pour ce type d’investissement. Pour financer le projet en Duflot, le propriétaire peut choisir entre quatre types de prêt. Ainsi est-il du prêt amortissable classique (remboursement simultanément du capital et des intérêts), du prêt amortissable avec différé total (remboursement du capital et des intérêts au bout de quelque temps), du prêt amortissable différé partiel (seul le remboursement du capital est différé) et le crédit in fine (remboursement du capital et des assurances d’abord et du capital à la fin du crédit).

Privilégier les petits espaces

Pour réussir l’investissement en Duflot, les petites espaces sont à favoriser. Cela s’explique par le fait qu’en Duflot, la mise en location est limitée par un plafonnement de loyer et des ressources des locataires. Le loyer avec ce mécanisme de défiscalisation doit être inférieur à 20 % de celui pratiqué sur le marché et son calcul doit tenir compte du coefficient multiplicateur (0,7 + (19/ surface du bien). Ainsi, plus le bien est petit, plus, il se loue plus cher au m².

Investir dans deux logements

Contrairement au dispositif Scellier, la loi Duflot, comme la loi Pinel permet d’acquérir deux logements par an. Toutefois, l’investissement est plafonné à 300 000 € par an ou à 5 500 €/ m² par an. Mais en utilisant la totalité de cet investissement, le propriétaire peut défiscaliser jusqu’à 6 000 €/ an.

Rappel sur les principes du dispositif

La loi Duflot est destinée aux contribuables français ayant fait une acquisition dans le neuf ou en VEFA en 1993. Pour que l’investissement soit valable, le propriétaire doit louer le bien, nu, pour neuf ans minimum, à titre de résidence principale du locataire. Cependant, il est impossible de louer le bien à un ascendant, un descendant ou à un membre du foyer fiscal de l’investisseur.

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Comment augmenter le loyer loi Scellier ?

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La loi Scellier est un dispositif de défiscalisation immobilière ayant été remplacée en 2013 par la loi Duflot et en 2014 par la loi Pinel. Cependant, les conditions et les principes de la loi sont encore valables aujourd’hui pour les investisseurs ayant fait un placement sous le régime Scellier jusqu’au 31 décembre 2012. De plus, en suivant un certain montage, le montant du loyer peut aussi être réévalué chaque année. Il est, ainsi, encore essentiel de porter une certaine attention à ce dispositif. Comment faire alors ? Quelles sont ainsi les règles à respecter pour que la réévaluation soit fidèle à la législation française.

Modalités pour la révision et indexation des loyers en loi Scellier

Avec le dispositif Scellier, il est possible d’augmenter le loyer pour faire face à l’inflation. La réévaluation du montant des loyers se fait à la date d’anniversaire du bail avec le locataire. Pour calculer la revalorisation des loyers en loi Scellier, il faut se référer à l’Indice de Référence des Loyers (IRL) pour la loi Scellier d’habitation et à l’Indice du Coût de la Construction (ICC) pour la loi Scellier Meublée. Le calcul se fait hors charge et la réévaluation se situe souvent dans une fourchette allant de 1 % à 3 %.

Respect du plafond des loyers en loi Scellier

plafond des loyers en loi ScellierLa réévaluation des loyers en Scellier ne doit toutefois pas dépasser un plafonnement de loyer. Ce dernier se renouvelle chaque année en tenant compte de chaque zone d’investissement. Pour cette année 2018, le plafonnement des loyers varie selon le moment de l’investissement et selon le type d’investissement (Scellier classique ou d’un Scellier intermédiaire).

            Pour les investissements réalisés depuis le 01 janvier 2011

Le plafonnement en 2018 pour chaque type d’investissement, selon chaque zone est le suivant :

  • pour la zone A, le plafond est de 17,18 €/m² en Scellier classique et de 13,74 €/m² en Scellier intermédiaire ;
  • pour la zone A bis, le plafond est de 23,16 €/m² en Scellier classique et de 18,53 €/m² en Scellier intermédiaire ;
  • pour la zone B1, le plafond est de 13,86 €/m² en Scellier classique et de 11,09 €/m² en Scellier intermédiaire ;
  • pour la zone B2, le plafond est de 11,30 €/m² en Scellier classique et de 9,04 €/m² en Scellier intermédiaire ;
  • pour la zone C, le plafond est de 7,87 €/m² en Scellier classique et de 6,30 €/m² en Scellier intermédiaire.

Pour les investissements réalisés avant 2011

  • Pour la zone B1, le plafond est de 16,20 €/m² en Scellier classique et de 12,96 €/m² en Scellier intermédiaire ;
  • pour la zone B2, le plafond est de 13,24 €/m² en Scellier classique et de 10,59 €/m² en Scellier intermédiaire ;
  • pour la zone A, le plafond est de 23,30 €/m² en Scellier classique et de 18,64 €/m² en Scellier intermédiaire.

Il est également à remarquer qu’avec le Scellier intermédiaire ou social, le dispositif est aussi soumis au plafonnement des ressources des locataires.

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investir immobilier à cuba : investir dans le neuf

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investir immobilier à cuba

Le marché locatif axé sur les étrangers est très important et permet des rendements de plus de 8% annuel. C’est aussi, avec l’investissement locatif, la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt. Positionné sur le domaine de qualité du marché de l’immobilier, notre groupe place son savoir-faire à votre service pour votre projet en maison neuf. Les adeptes des vieilles pierres peuvent aussi investir dans un monument historique.

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Il est aussi possible d’y investir, dans des financements à bon taux ou dans l’immobilier, tout en profitant de la comptabilité locale. Toute l’europe vient investir dans la péninsule ibérique, les français en tête. le financement immobilier au sénégal peut essayer un binome à la retraite, qui veut prendre le très large. Les bons deals sont donc dans les grandes villes, mais également sur les îles, où un achat habitat à ibiza se trouve être bien tentant.

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investir immobilier france : investir dans le neuf

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investir immobilier france

Le marché locatif axé sur les étrangers est primordial et permet des rendements de plus de 8% annuel. C’est aussi, avec l’investissement locatif, la possibilité de disposer d’une diminution d’impôt. Positionné sur le domaine haut de gamme du marché de l’immobilier, notre groupe met son savoir-faire à votre service pour votre besoin en immobilier neuf. Les adeptes des vieilles strass peuvent aussi investir dans un centre historique.

investir immobilier france

En tant que membre de la fnaim, walter wainstok immobilier, s’assure d’apporter en tout temps un service professionnel à la hauteur de sa clientèle. Pour les entrepreneurs, il est intéressant de pouvoir profiter de la bonne rentabilité présente du secteur de l’immobilier sans avoir à contracter un prêt ou d’avoir à investir une somme d’argent conséquente dans un bien. Les promoteurs immobiliers ont assez vite compris les avantages du financement participatif. Ils ont acheté en floride avec auxandra et ils vous expliquent pourquoi ils ont selectionné cet investissement immobilier et comment ils ont procédé, parcourez leurs attestations.

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Un logiciel spécialisé facilement accessible !

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Compatible à la fois MAC et PC !

  • Windows 2000 Pro 32 bits / XP 32/64 bits / Vista 32/64 bits / Windows 7 32/64 bits
  • Mac OS 10.5 Intel / MAC OS 10.6 (Mac OS 10.5 Power PC sur demande expresse)

Le logiciel « SCI Location & Trésorerie » sera votre meilleur allié pour une meilleure gestion locative et pour le suivi détaillé de la trésorerie de votre SCI !

Favoris
  • Puissant : le nombre de biens gérés est illimité pour une SCI donnée !
  • Multiple : la version standard permet de créer jusqu’à 3 SCI !
  • Simple : l’architecture est bâtie pour une utilisation intuitive !
  • Pratique : les notes informatives s’actualisent à chaque saisie !
  • Convivial : toute tâche à accomplir est accessible en 2 clics seulement !

Et tout celà, à un prix raisonnable : 299€ TTC seulement (Port inclus)
De plus, ce prix inclut les mises à jour pendant l’année.

N’attendez plus et commandez dès à présent!

Comment nous avez-vous connu ?       Choisissez ci-dessous     Editions du Puits Fleuri     ProCF/SciLex     Librairie     Recherche Google, Wanadoo, etc.     Site ToutSurLesSCI.com     Site ToutSurMesFinances.com          Recommandation     Autres    

Quel est votre système d’exploitation ?                      Choisissez ci-dessous                     Windows (XP, Vista, 7)                     MAC 10.6                     MAC 10.5 Intel                     MAC 10.5 PPC                     Autre Mac                     Autre                   

Le réglement de votre commande (299€ TTC) sera traité par Paypal, le leader international du paiement sécurisé en ligne.
Toutes les cartes de crédit sont acceptées.
Pour un règlement par chèque ou pour connaître nos autres modes de paiement, n’hésitez pas à nous contacter.

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Foire aux questions

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Sur quel système d’exploitation tourne le logiciel ?

La même version du logiciel tourne sous PC Windows et sous MAC OS. Au choix !

  • Windows 2000 Pro 32 bits / XP 32/64 bits / Vista 32/64 bits / Windows 7 32/64 bits
  • Mac OS 10.5 Intel / MAC OS 10.6
  • (Mac OS 10.5 Power PC sur demande)
  • (Autres versions : nous consulter)
  • Espace disponible : >200 Mo
  • RAM : > 512 Mo
  • Ecran : 15” logiques sous une résolution 1024×768

Quelle suite bureautique particulière doit-elle être préalablement installée sur mon ordinateur ?

Le logiciel ne nécessite aucune suite bureautique. Les tableaux et listes sont produits directement en format PDF. Les lettres sont produites en format PDF et en format RTF. Les documents au format RTF sont modifiables avec un simple éditeur de texte sous MAC ou PC.

Particulier, puis-je installer le logiciel sur plusieurs ordinateurs ?

L’acquisition du logiciel ne donne droit qu’à une seule installation sur le micro servant à obtenir le numéro de licence. Vous devez donc choisir… ou acquérir deux licences !

Et si je voulais gérer plusieurs SCI ?

Vous pouvez gérer simultanément jusqu’à trois SCI. Si vous voulez en gérer plus que trois, c’est que vous êtes un professionnel. Contactez-nous, nous avons la solution !

Le nombre de biens immobiliers est-il limité ?

Il n’y a aucune limite au nombre de biens gérés.

Puis-je gérer mon propre patrimoine immobilier ?

Oui ! Vous pouvez choisir entre la création d’une nouvelle SCI ou la « création » d’un patrimoine privé (dès lors que les revenus locatifs relèvent aussi des revenus fonciers).

Si votre patrimoine est composé d’un nombre très limité de biens et que vous ne gérez aucune SCI, un tableur et un simple traitement de texte suffisent a priori. Faites-nous part cependant de votre souhait par le formulaire de contact. Nous aurons peut-être prochainement une solution attractive.

Professionnel de l’immobilier, puis-je disposer de mon propre plan de compte?

Si vous souhaitez disposer de votre propre plan, contactez-nous pour un devis de personnalisation.

Professionnel, puis-je mettre le logiciel en réseau ?

La mise en réseau suppose d’abord l’acquisition d’une licence fonction du nombre de machines sur lesquelles le logiciel doit être installé.

Mais au-delà de la licence elle-même, c’est surtout au partage de la base de données appelée à stocker toutes les informations immobilières qu’il convient de discuter.

Contactez-nous, nous avons la solution !

Quels sont les développements envisagés ?

Notre expérience des métiers de la gestion de patrimoine (immobilier, assurance, financier, fiscal) nous permettra d’adapter dans le même langage du logiciel (donc aussi bien pour PC que pour MAC) de nombreux outils ou logiciels que nous avons déjà développés pour PC Windows à l’attention des professionnels de la gestion de patrimoine.

Citons : plus-values immobilières (Particulier résident ou non-résident, SCI relevant de l’IR, Sociétés étrangères relevant de l’IS), diagnostics immobiliers, comparateurs fiscaux immobiliers, simulations immobilières, tables financières régulières ou non, échéanciers de crédit, droits de succession, etc.

De quelle assistance vais-je bénéficier ?

Un espace réservé sur le site est toujours accessible aux Clients et Utilisateurs du logiciel.

Un e-formulaire y permet de poser une question technique qui n’aurait pas été traitée dans l’aide logicielle en ligne. Un autre permet de demander une aide relative à l’installation au cours des deux premiers mois.

De plus, l’espace réservé est dédié aux opérations de maintenance de votre logiciel. Vous y téléchargerez les nouvelles versions. La maintenance est offerte pour la première année.

Une lettre d’informations vous renseigne sur les nouveautés logicielles relatives à l’immobilier financier et fiscal.

Puis-je éditer par le logiciel un bail d’habitation ou un bail commercial ?

Vous disposez d’un répertoire dans lequel vous pouvez choisir des documents, comme un bail d’habitation ou un bail commercial classique à remplir par vous-même. Vous pouvez même modifier tous les documents à votre disposition du répertoire ou en insérer de nouveaux.

Le logiciel tient-il compte de la fiscalité applicable à chaque immeuble ?

La version V1.0 du logiciel ne produit pas la déclaration n°2072, ni le bilan ni le compte de résultat de la SCI. Cette version édite déjà la liste des écritures comptables de trésorerie et de ventilation qui peut être classée par immeuble. Cette liste sert ainsi de base à la rédaction de la déclaration n°2072.

Puis-je reprendre une SCI déjà existante ?

Oui.
Si vous avez déjà mis des biens en location avant 2009, le logiciel ne peut pas renseigner la particularité fiscale d’alors (Périssol, Besson…).

Quels sont les principes comptables et fiscaux du logiciel ?

Le logiciel « SCI Location & Trésorerie » est dédié dans sa version v1.0 à la gestion locative et au suivi de la trésorerie.

Il prépare cependant les versions suivantes, puisque le logiciel « demande » à chaque mise en location la particularité fiscale 2009/2010 applicable en matière de revenus fonciers.

En outre, il va nettement plus loin que le simple suivi de trésorerie, puisqu’il permet déjà de passer les écritures de ventilation qui trouvent leur origine dans un mouvement de trésorerie (voir menu vertical de la fonction comptable).

Le logiciel ne va-t-il pas m’imposer des règles de gestion que je ne souhaite pas ?

La seule règle que vous impose le logiciel, c’est l’appel des loyers et leur indexation. L’appel des loyers, c’est un simple clic sur un bouton, une fois par mois, pour que le logiciel « comprenne » que les loyers du mois en question sont maintenant dus par les locataires. Le principe est identique avec l’indexation pour la fixation du nouveau loyer.

Une fonction de « gestion déléguée » est prévue pour matérialiser le transfert de la gestion locative à une structure spécialisée.

Donc, si vous le souhaitez, vous pouvez n’utiliser le logiciel que pour sa fonction de suivi de la trésorerie.

Puis-je poser des questions d’ordre immobilier, juridique, fiscal ou comptable ?

Ce service n’est pas disponible actuellement.

Finalement, pourquoi utiliser votre logiciel ?

Parce que l’avenir, c’est la liberté de choisir MAC ou PC, de pouvoir passer d’un système d’exploitation à un autre, de s’affranchir de l’obligation d’une suite bureautique et d’utiliser des outils vraiment intuitifs !

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Restez à jour avec www.sci-gestion-locative.fr !

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Sur notre site www.sci-gestion-locative.fr, un espace réservé est toujours accessible aux Clients et Utilisateurs du logiciel.

Un e-formulaire permet de poser une question technique qui n’aurait pas été traitée dans l’aide logicielle en ligne. Un autre permet de demander une aide relative à l’installation au cours des deux premiers mois.

De plus, l’espace réservé est dédié aux opérations de maintenance de votre logiciel. Vous y téléchargerez les nouvelles versions. La maintenance est offerte pour la première année.

Une lettre d’informations vous renseigne sur les nouveautés logicielles relatives à l’immobilier financier et fiscal.

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Installez le CD sur votre MAC OS ou sur votre PC Windows !

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La même version du logiciel s’installe sous Windows ou sous MAC, sans nécessiter la présence d’une suite bureautique comprenant tableur, traitement de texte perfectionné et base de données.

  • Windows 2000 Pro 32 bits / XP 32/64 bits / Vista 32/64 bits / Windows 7 32/64 bits
  • Mac OS 10.5 Intel / MAC OS 10.6
  • (Mac OS 10.5 Power PC sur demande)
  • (Autres versions : nous consulter)
  • Espace disponible : >200 Mo
  • RAM : > 512 Mo
  • Ecran : 15” logiques sous une résolution 1024×768

La base de données nécessaire au stockage des informations immobilières est directement créée par le logiciel. Les tableaux et listes sont enregistrés directement par le logiciel au format PDF. La présence d’un tableur particulier n’est donc pas nécessaire.

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Téléchargez gratuitement notre vidéo.

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vidéo de notre logiciel de gestion SCI

A votre attention, nous avons réalisé une vidéo qui enchaîne :

  • la création d’une SCI,
  • l’acquisition d’un bien,
  • la mise en location,
  • l’appel des loyers, les relances graduées, l’indexation, etc.,
  • les écritures de trésorerie d’encaissement et de décaissement.

Tranquillement chez vous, cette vidéo vous permettra d’inspecter les écrans de saisies et de suivi d’activité locative, les listings, les tableaux et les courriers, grâce à autant d’arrêts sur image que vous le souhaitez.

A travers cette vidéo, vous découvrirez un logiciel innovant, alliant ergonomie et efficacité.

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